Ontwikkeling waarde van het vastgoed
In onze jaarrekening waarderen wij ons vastgoed tegen historische kostprijs minus afschrijvingen. Dit is een manier van waardering van vastgoed waarbij we terugkijken op het verleden: wat heeft het ons gekost om dit vastgoed te realiseren. In de toelichting nemen wij ook de bedrijfswaarde van ons bezit op. Dit is de waarde die wij aan het vastgoed toekennen op basis van ons voorgenomen beleid. Hierbij kijken we naar de toekomst: wat zijn toekomstige opbrengsten en kosten die direct met het vastgoed te maken hebben.
Een andere waarde is de waarde die de markt er aan toekent. Dit is de marktwaarde in verhuurde staat. Deze waarde kun je bepalen met behulp van de Aedex/IPD methodiek. Ook hier kijk je vooruit: wat zijn toekomstige opbrengsten en kosten als we als een commerciële belegger zouden handelen. Uiteraard is dit een theoretische waardebepaling; Vidomes handelt immers niet als commerciële belegger. Wel kunnen we deze waarde gebruiken om onze vastgoedprestaties te vergelijken met die van andere corporaties.
Voor onze vastgoedportefeuille bepalen wij alledrie de waarderingen. Hierna volgt per type waardering een beschouwing.
Historische kostprijs
De historische kostprijs van het Vidomes-vastgoed in exploitatie is opgelopen van € 678,4 miljoen op 31 december 2008 naar € 690,6 miljoen op 31 december 2009. Per saldo een toename van ruim € 12 miljoen. Dit saldo is opgebouwd uit een aantal posten. Allereerst is er een toename als gevolg van aankopen van € 30,2 miljoen. Dit betreft een drietal complexen: een complex woningen aan de Populierendreef en het complex Starrevoorde (beide in Leidschendam-Voorburg) en daarnaast een nieuw appartementencomplex (Hoge Veen) in de Haagse wijk Leidschenveen. Verder is de kostprijs met € 1,6 miljoen toegenomen door investeringen in reeds bestaande complexen. De afname betreft de kostprijs van € 5,9 miljoen van het verkochte vastgoed, de afschrijvingen van € 12,1 miljoen en als laatste een afboeking op onrendabele investeringen van € 1,6 miljoen.
Bedrijfswaarde
De bedrijfswaarde van ons vastgoed bedroeg op 31 december 2008 € 860 miljoen. Deze waarde is in 2009 met € 34 toegenomen. Belangrijkste oorzaak is een toename van € 31 miljoen door de aankoop van vastgoed. De lagere toekomstige huurstijging heeft een belangrijk negatief effect op de bedrijfswaarde. Dit wordt deels gecompenseerd door nieuwe leningen tegen lagere rentepercentages, hiervoor is een grotere rentabiliteitswaardecorrectie toegepast.
Marktwaarde in verhuurde staat
Sinds 2008 doet Vidomes mee aan de Aedex/IPD corporatie vastgoedindex. Een belangrijk onderdeel hiervan is de bepaling van de marktwaarde in verhuurde staat van het vastgoed. Deze waarde wordt zowel aan het begin als aan het eind van het jaar bepaald. De resultaten van 2008 zijn pas beschikbaar gekomen na publicatie van het jaarverslag over 2008. Vandaar dat we nu terugkijken naar 2008.
De marktwaarde in verhuurde staat van het geëxploiteerde vastgoed (‘standing investments’) was op 31 december € 1.636 miljoen. Ten opzichte van 1 januari 2008 een daling van € 50 miljoen (-/- 3,0%). Belangrijkste reden was de daling van de leegwaarden van onze woningen. Vergeleken met andere deelnemende corporaties viel de daling echter mee. De gemiddelde daling bij alle deelnemers aan de Index was 3,7%. Dit geeft aan dat het vastgoed van Vidomes, vanuit een belegger geredeneerd, minder sterk in waarde is gedaald.
Op het moment van het verschijnen van dit jaarverslag is nog niet bekend wat de marktwaarde van ons vastgoed op 31 december 2009 bedraagt. Ook kunnen we nog niet vergelijken met de waarde van de andere corporaties.
Send a friend
Voeg toe aan Mijn verslag