Verslag raad van commissarissen: Vastgoedcommissie
De vastgoedcommissie, bestaande uit de heren Oskam en Van der Zijden, bereidt de besluitvorming in de raad voor over investeringsbeslissingen in het kader van het toezicht. De beslisdocumenten worden volgens een format inhoudelijk opgesteld door projectontwikkeling in opdracht van het betreffende woonbedrijf. Zij worden voorzien van een advies van de investeringscommissie, bestaande uit de directeuren financiën en beleid. Daarbij wordt inzicht gegeven in de volkshuisvestelijke en financiële aspecten en consequenties, en in de specifieke risico’s.
Februari
Een renovatieplan met een PGS-constructie (Prestatie Gericht Samenwerken) in Leidschendam werd met de commissie besproken. Doel van een dergelijke constructie is kostenreductie, met name omdat ook de nazorg goed werkt. De commissie oordeelde dit project een goed initiatief.
De commissie werd geïnformeerd over de geactualiseerde parameters. De commissie kon zich hierin vinden.
Een gevolg van de economische crisis is dat commerciële ontwikkelaars een aantal projecten trachten af te stoten. Vidomes werd in twee gevallen benaderd voor overname. De voorgenomen biedingen zijn uitvoerig met de commissie besproken. In beide gevallen ging het om een goede stedelijke locatie. De commissie heeft in dit kader aangedrongen op het inzichtelijk maken van slecht weer scenario’s. Zij heeft zich ervan vergewist dat Vidomes haar grote leveranciers screent en werkt met scherpe termijnregelingen. Aannemers moeten een bankgarantie afgeven. In beide gevallen adviseerde de commissie positief. De biedingen zijn gehonoreerd.
April
Allereerst was het investeringsbesluit Palenstein (Zoetermeer) fase 1 aan de orde. Het gaat in dit gebied om een al jaren lopende grote herstructureringsopgave, die in samenwerking met collega corporaties en de gemeente wordt ingezet en gerealiseerd. De risico’s voor Vidomes zijn in beeld gebracht en zoveel mogelijk gekwantificeerd. De commissie adviseerde positief.
Verder werd het geactualiseerde standaardprogramma van eisen doorgesproken. De vastgoedcommissie is van mening dat het standaardprogramma van eisen een goed richtinggevend kader biedt voor nieuwbouw en adviseert positief.
Mei
In mei is de commissie (in verband met de tijdsdruk) per email benaderd in verband met het voornemen voor twee investeringsbesluiten: Nieuw Mariënparck en Leidschendam-Zuid/Nieuwstraat. De commissie stond hier positief tegenover.
September
In project Citerstraat (Rijswijk) werd goedkeuring van de raad gevraagd in een vroeg stadium van het project, namelijk nog voordat het plan geheel is uitgewerkt. Vidomes wilde met aannemers in gesprek gaan zonder daarbij het risico te lopen dat de raad in een later stadium aangeeft inhoudelijk niet akkoord te gaan. De commissie adviseerde positief met de aantekening dat wel het nodige voorbehoud (zoals een voorverkoopeis) moet worden gemaakt.
In dezelfde vergadering werd gerapporteerd over het renovatieproject Dillenburgsingel (Leidschendam). Vidomes heeft het proces is aan een kritische beschouwing onderworpen, afgezet tegen de context van de afgelopen jaren: een periode waarin Vidomes intern niet de beschikking had over voldoende deskundigheid om het totale project te overzien. Er lag een goede analyse.
Besloten is een second opinion over dit project aan te vragen, waarbij de vastgoedcommissie input heeft gegeven voor de vraagstelling/opdracht.
Ten slotte werd de commissie geïnformeerd over een programmawijziging in project Paulinesymfonie (Rijswijk).
November
Aan de orde was het projectbesluit Huize Bijdorp in Voorschoten. Het betrof de start van de definitiefase, het aangaan van verplichtingen met de gemeente Voorschoten en aanpassing van de bestaande verplichtingen jegens de grondeigenaar. Met inachtneming van een aantal voorwaarden adviseerde de commissie positief.
Send a friend
Voeg toe aan Mijn verslag