Keuze- en optiepakketten: keukens en badkamers naar eigen smaak
In 2008 heeft Vidomes ervoor gekozen keuzes en opties mogelijk te maken met betaling via de huurprijs. Daarmee komen ook mensen die niet ineens een groot bedrag kunnen neerleggen in aanmerking voor extra’s in hun woning. Denk aan een groter keukenblok, extra tegelwerk, mooiere kranen of een luxe keukenblad. Dit ‘keuze- en optiepakket’ is in alle planmatige keuken- en badkamervervangingen met succes aangeboden. Ruim de helft van de huurders maakte er gebruik van en bestelde voor gemiddeld 10 euro per maand aan extra’s.
Duurdere woningen
Een beperking was helaas dat we die extra’s niet konden aanbieden bij zo’n 25% van de woningen die al ruim 500 euro per maand kosten. Die woningen zouden dan te duur worden voor onze primaire doelgroep: de mensen die voor huurtoeslag in aanmerking komen. Vaak zijn dit juist de eengezinswoningen, waar de bewoners graag lang blijven wonen. Juist deze huurders laten de woning het liefst naar eigen smaak aanpassen.
Nieuw beleid vastgesteld in 2009
Het keuze- en optiepakketbeleid is naar aanleiding van deze ervaringen in 2009 bijgesteld. Vanaf 2010 gaat Vidomes ook bij deze duurdere woningen de extra’s aanbieden. Als een woning opnieuw wordt verhuurd, lijdt Vidomes wel verlies, maar dat wordt gecompenseerd door een kleine opslag (van 9%) in de prijs van alle opties. Ook nieuw is dat huurders straks bij alle extra’s de keuze hebben om in één keer te betalen, dus zonder huurverhoging.
Meerwerkopties bij renovatie en nieuwbouw
Ook bij nieuwbouw en renovatie bieden we ‘meerwerkopties’ aan. De prijzen die aannemers hiervoor in nieuwbouw rekenen, liggen echter vaak erg hoog. Huurders wijzen terecht op de veel lagere prijs die ze elders zelf kunnen krijgen. Vidomes pakt dat in 2010 anders aan: vooraf krijgt de aannemer te horen welke meerwerkopties hij tegen een vooraf vastgestelde redelijke prijs moet aanbieden.
Completere standaardwoningen
Bij de huidige nieuwbouw is een verschuiving te zien van veel individuele opties naar een veel completere standaardwoning met minder (bouwkundig) ingrijpende opties. Hierdoor hebben niet alleen de eerste huurders, maar ook de huurders daarna een goed geoutilleerde woning tot hun beschikking. Bijkomend voordeel: voor de aannemer is het gemakkelijker om de woningen foutloos op te leveren en voor ons als beheerder minder ingewikkeld om reparaties uit te (laten) voeren.
Overigens kunnen huurders natuurlijk ook, na hiervoor aan Vidomes toestemming te hebben gevraagd en verkregen, zelf een nieuwe keuken of badkamer aanbrengen.
Send a friend
Voeg toe aan Mijn verslag