Vidomes

Verhuur: dynamiek op sociale woningmarkt

De dynamiek op de sociale woningmarkt in 2009 laat zich in beeld brengen door het aantal mutaties, het aantal mensen dat reageert op aangeboden woningen en de mate waarin kandidaten een woning weigeren of accepteren.

Aantal verhuringen en mutatiegraad stabiel
In de regio Haaglanden, het werkgebied van Vidomes, is het aantal verhuurde woningen met circa 12.000 per jaar al een aantal jaren stabiel. De mutatiegraad, het aandeel van de woningen dat vrijkomt voor verhuur, schommelt tussen de 7 en 7,5%. Ook de aanbiedingsgraad, het aantal keren dat we een woning moeten aanbieden voordat deze is verhuurd, is met 4 stabiel. Dit betekent dat gemiddeld elke vierde kandidaat de woning accepteert en daadwerkelijk huurt.

Reacties per woning nemen toe
Wat in 2009 wel toeneemt, is het aantal reacties dat binnenkomt op een advertentie. Dit impliceert een hogere druk op de vrijkomende voorraad, maar het kan ook het directe gevolg zijn van het gemak waarmee geïnteresseerden tegenwoordig via internet kunnen reageren. Het algemene beeld is echter dat de sociale woningmarkt in de regio Haaglanden de laatste jaren vrij stabiel is gebleven. Dit beeld geldt ook voor Vidomes.

Verhuurde woningen, huurprijs, reacties en weigeringen in 2009 in cijfers
In 2009 verhuurden we 1.190 woningen. Dat betekent een mutatiegraad van 6,75%. Het aantal mutaties en de mutatiegraad bleef in 2009 nagenoeg gelijk aan 2008. De gemiddelde subsidiabele huur van het verhuurde bezit is 461 euro. Per advertentie kregen we in het verslagjaar gemiddeld 148 reacties. Voordat we een woning daadwerkelijk konden verhuren, was deze eerst door gemiddeld drie kandidaten geweigerd. Ook het gemiddeld aantal reacties en weigeringen is in lijn met het jaar 2008.

De meeste reacties kwamen binnen op de advertenties voor woningen in Rijswijk, gemiddeld maar liefst 235 reacties. In Zoetermeer is het gemiddelde aantal reacties per vrijkomende woning met 143 een stuk lager. Dit heeft te maken met het vrijkomende woningaanbod. Zo worden in Zoetermeer bijvoorbeeld relatief veel woningen voor ouderen aangeboden. Omdat dit een specifieke doelgroep is, kunnen minder mensen hierop reageren.

Verhuurde woningen, huurprijs, reacties en weigeringen (in 2009)

Het aantal keren dat een woning wordt geweigerd, verschilt per gemeente. Zo was het aantal weigeringen in Delft in 2009 aanzienlijk lager dan in Leidschendam-Voorburg en in Rijswijk. Zoetermeer zit met gemiddeld 3,1 weigeringen per aanbieding op het gemiddelde. Dit wordt deels veroorzaakt door het woningaanbod, maar deels ook door de kenmerken van de woningzoekenden. In de studentenstad Delft ligt de gemiddelde leeftijd van woningzoekenden lager en zijn de huishoudens vaak kleiner. Jongeren en alleenstaanden zijn doorgaans minder kritisch over hun nieuwe woning dan mensen die wat ouder zijn of huishoudens met kinderen.

Send a friend Voeg toe aan Mijn verslag