Huur op Maat in 2009
In 2009 is Vidomes in Leidschendam-Voorburg gestart met het landelijke SEV experiment Huur op Maat. De resultaten van de eerste negen maanden bevestigen dat we met Huur op Maat effectiever onze middelen inzetten. Het draagvlak onder huurders en woningzoekenden voor Huur op Maat blijkt groot te zijn.
Gestart in februari 2009
Op 3 februari startte Vidomes met het adverteren van alle vrijkomende woningen in Leidschendam-Voorburg met Huur op Maat. Bij Huur op Maat krijgt de woning een reële huurprijs die in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning. Op basis van het inkomen en de samenstelling van het huishouden krijgt de huurder een korting op de huur, die kan oplopen tot 34% voor grote gezinnen met een laag inkomen.
Keuzevrijheid vergroot
Bij Vidomes maakt het voor het percentage huurkorting niet uit welke woning je kiest: je krijgt als het ware een kortingsbon van bijvoorbeeld 25%. Het is aan de huurder te bepalen of hij daar groot of klein, goedkoop of duur mee wil gaan wonen. Door het toepassen van een korting die past bij het huishouden, verwachten we dat er geen reden meer is om mensen op basis van inkomen of huishoudenssamenstelling uit te sluiten voor woningen. Zo wordt de keuzevrijheid enorm vergroot.
Lage middeninkomens profiteren volop
De ervaringen in de eerste negen maanden wijzen uit dat 90% kiest voor een woning waar zij in het reguliere beleid ook voor in aanmerking waren gekomen. Met name de lage middeninkomens en gezinnen maken gebruik van de keuzevrijheid. Het aandeel lage middeninkomens is gestegen van 8 naar 18% en daarvan heeft 81% gekozen voor een goedkope woning waar zij regulier niet voor in aanmerking komen. Gezinnen vergroten hun slaagkans door voor een wat kleinere woning te kiezen dan de norm normaal voorschrijft. Slechts in één geval koos een gezin voor een naar onze mening echt te kleine woning. Eind 2009 besloten we, gezien de schaarste aan woningen voor grote gezinnen, om enkele zeer schaarse grote woningen waarin grote gezinnen kunnen worden gehuisvest wel met een minimum aantal personen toe te gaan wijzen.
Het valt op dat met name de middeninkomens en gezinnen naar verhouding vaker een woning huren. Dat komt naar ons idee omdat er in het reguliere aanbod, door de gestelde eisen, relatief weinig aanbod voor hen is. De huurdersorganisaties en Woonbond hadden hier grote zorgen over. Zij dachten dat Huur op Maat juist meer lagere inkomens zou aantrekken, wat zou kunnen leiden tot eenzijdige buurten.
Bij Vidomes hebben we Huur op Maat zo opgezet, dat we uit denken te komen op dezelfde huurinkomsten als met het reguliere huurbeleid. In de eerste negen maanden kwamen we 0,5 % lager uit, een beperkte afwijking die waarschijnlijk op langere termijn zal bijtrekken.
Langere termijnverwachtingen van Huur op Maat
Op langere termijn verwachten we dat Huur op Maat tot meer doorstroming leidt op de woningmarkt. Omdat de huurprijs zich mee ontwikkelt met het huishouden, gaat de huurder als hij wil verhuizen een logische prijsconsequentie ervaren van de kwaliteitstap die hij maakt. Een kleinere woning zal goedkoper zijn en andersom. In het huidige beleid is verhuizen vaak per definitie duur, omdat de nieuwe woning altijd een relatief hoge prijs heeft.
De woningzoekenden blijken op alle experimentgebieden in het land zeer positief over Huur op Maat. Ruim driekwart van de lage inkomens is voor het principe dat een huurder met een lager inkomen ook minder huur betaalt. Opvallender is dat ook 60% van de hogere inkomens positief oordeelt. Zo’n 20 % van de woningzoekenden heeft er moeite mee dat de corporatie jaarlijks het inkomen toetst. Onder huurders die een Huur op Maat contract hebben getekend, zijn de oordelen nog veel positiever.
Send a friend
Voeg toe aan Mijn verslag