Voorraadbeleid in 2009
In 2009 heeft Vidomes haar voorraadbeleid op hoofdlijnen herijkt. Vragen die aan bod kwamen, zijn: aan welke woningen is behoefte en voor welke doelgroepen? Daarbij hebben we zowel naar de korte als de lange termijn gekeken. Het geeft aan in welke gebieden we onze positie willen versterken en welke woningen we op de langere termijn nodig hebben voor het realiseren van onze doelstellingen.
De nadruk ligt op het vasthouden van onze betaalbare voorraad. Verder zijn we sterk gericht op het zo mogelijk uitbreiden van het aandeel eengezinswoningen en het realiseren van goede en geschikte appartementen voor senioren en andere groepen woonconsumenten. Ook krijgt KoopGarant – ‘kopen met minder risico’ – de komende jaren een strategische functie bij het bedienen van de lagere middeninkomens.
Vidomes ziet voor de komende decennia een toename van de vraag naar woningen voor kleine huishoudens. Ook neemt het aantal senioren toe. Zij willen het liefst zo lang mogelijk in hun gewone woning blijven wonen, maar dan wel zonder obstakels.
Renovatie en nieuwbouw
De belangrijkste reden om renovatie en nieuwbouw in te zetten, is om kwaliteit toe te voegen aan de bestaande woningvoorraad. Daarom bouwt Vidomes in principe geen woningen voor doelgroepen die in de huidige voorraad al uitstekend terecht kunnen, denk aan starters. Wel bouwen we bijvoorbeeld appartementen met een ruime buitenruimte. Hierbij spelen we in op de woonwensen van met name senioren.
Eengezinswoningen
Hoewel het aandeel gezinnen afneemt, zetten we desalniettemin in op het handhaven en zo mogelijk vergroten van het aantal eengezinswoningen. Deze vormen namelijk een zeer gewild en duurzaam product. Dit neemt echter niet weg dat het bouwen ervan vaak lastig te combineren is met de schaarse ruimte. Daarom zoeken we ook naar oplossingen voor compacte en stedelijke varianten voor woningen voor gezinnen. Deelname aan een prijsvraag hierover leverde een tweede prijs op.
Regionale taak
Vidomes heeft tot taak om de primaire doelgroep in de regio ruimschoots te bedienen. Dat is niet alleen belangrijk voor de lokale woningzoekenden maar ook voor de woningzoekenden uit de centrumgemeente Den Haag. Deze regiotaak – in combinatie met de economische crisis – versterkt ons in de overtuiging dat wij onze kernvoorraad continu op voldoende peil moeten houden.
Lage middeninkomens
Wel richt Vidomes zich nadrukkelijker op de positie van de lage middeninkomens. De nieuwe Europa-richtlijn, die waarschijnlijk medio 2010 van kracht wordt, maakt dat overigens niet gemakkelijker. Deze bepaalt dat 90% van de sociale huurwoningvoorraad bij inkomens tot 33.000 euro terecht moet komen. Met name drie- en meerpersoonshuishoudens die (net) boven dit inkomen zitten, hebben dan onvoldoende toegang tot de sociale huurwoningmarkt. Dit blijkt onder meer uit de analyses die voor Huur op Maat zijn gemaakt.
Send a friend
Voeg toe aan Mijn verslag